Сверка сведений Росреестра.

Уважаемые руководители!

Во исполнение письма Комитета имущественных отношений сообщаем следующее.

Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее -КИО) с государственными унитарными предприятиями и учреждениями Санкт-Петербурга поручено провести сверку сведений Реестра собственности Санкт-Петербурга (далее- Реестр) по объектам недвижимого имущества со сведениями Единого государственного реестра недвижимости (далее-
ЕГРН).
Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ установлено, что систематизированные сведения о недвижимом имуществе и зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество содержатся Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). В настоящее время в ЕГРН учтены объекты нежилого фонда (нежилые здания и нежилые помещения), в отношении которых выявляется наличие дублирующих записей, возникшее в результате объединения Росреестром баз данных ГКН и ЕГРП.
При этом в кадастр недвижимости по объектам капитального строительства были внесены сведения ГУП «ГУИОН» по состоянию на 01.01.2013. Дублирование данных об объектах стало возможным из-за разночтений в технических характеристиках объектов, в которых были выполнены перепланировки без изменения границ объектов.
Кроме того, в ЕГРН имеются записи о помещениях, образованных при разделе или объединении объектов, а также в результате строительно-монтажных работ при перепланировке (законной и незаконной), без осуществления одновременно регистрационных действий по прекращению права собственности Санкт-Петербурга на ранее учтенные объекты и регистрации права собственности Санкт-Петербурга на преобразованные объекты.
В целях синхронизации и гармонизации данных, содержащихся в ГКН и ЕГРП, необходимо выполнить следующие мероприятия.
В случае, если в отношении объекта недвижимости произведена регистрация прав, внесение изменений в Реестр в части кадастровых и технических характеристик (в том числе, произошедших в результате перепланировк и или реконструкции ) возможно после внесения соответствующих изменений в ЕГРН в установленном порядке.
Необходимо осуществить проверку на сайте Росреестра – «Сведения в режиме он-лайн» информации, содержащейся в ЕГРН, по закрепленному имуществу: выбрать объект либо по кадастровому номеру, либо по регистрационному номеру. В случае, если на сайте ЕГРН права зарегистрированы на объект с кадастровым номером устаревшего формата, необходимо осуществить действия по внесению изменений в ЕГРН.
Исходя из пп.4 пункт 2 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости.
Таким образом, при реконструкции (перепланировке) объекта недвижимости, закрепленном на соответствующем вещном праве за государственной организацией, предлагаем обратиться в Комитет за оформлением соответствующей доверенности на внесение изменений в ЕГРН. Одновременно необходимо представить копии правоустанавливающих документов, подтверждающих правомерность проведенных работ: разрешение на реконструкцию (капитальный ремонт), разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, акт МВК. В случае отсутствия указанных документов – справку ГУП «ГУИОН», содержащую сведения о причинах изменения площади объектов либо заключение специализированной организации, подтверждающее, что выполненные строительно-монтажные работы не затронули конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания.
В результате сверки сведений Реестра со сведениями Единого государственного реестра недвижимости (далее- ЕГРН) выявлен ряд объектов, закрепленных на вещных правах за подведомственными учреждениями и предприятиями, в отношении которых имеются расхождения.Примерный перечень в электронном виде прилагается.

Просим осуществить мероприятия по внесению изменений в ЕГРН и актуализации Реестра.

Документы для актуализации сведений Реестра прошу направлять в отдел образования.
Во вложении: примерный перечень объектов в электронном виде.